Cẩn thận trước thông tin rao bán bất động sản trên mạng

Cẩn thận trước thông tin rao bán bất động sản trên mạng

Cẩn thận trước thông tin rao bán bất động sản trên mạngQuá nhiều chiêu thức tiếp thị, thông tin dự án mập mờ, nhà đất được rao bán theo kiểu hàng rong, “Treo đầu dê bán thị chó”… liên tục xuất hiện tại thị trường bất động sản TPHCM thời gian qua đang là những nguyên nhân chính khiến người mua nhà dần nảy sinh tâm lý chán nản, thậm chí vô cảm, quay lưng với sản phẩm bất động sản trong nước.

lua dao thông tin rao bán bất động sản

Dường như song hành với lượng giao dịch tăng hơn 50% cùng kỳ năm 2018 thì sự “nở rộ” các chiêu thức tiếp thị, quảng cáo, rao bán bất động sản tại TPHCM của nhiều doanh nghiệp cũng như các tay cò nhà đất trong năm 2019 lại được dịp sôi động trở lại sau một thời gian “im hơi lặng tiếng”.

Có thể thấy rằng, chưa bao giờ mà thị trường bất động sản TPHCM lại trở nên sôi động, đa dạng các hình thức tiếp thị, quảng cáo như hiện nay. Dạo quanh các tuyến đường lớn, không khó để bắt gặp hình ảnh các tay cò đất, cò nhà, thậm chí là các nhân viên đang làm việc tại các doanh nghiệp bất động sản tên tuổi đang… đúng phát tờ rơi rao bán nhà đất. Không những vậy, người dân còn tỏ ra quen thuộc với các tin nhắn quảng cáo mua nhà, poster bán đất, bảng hiệu cần mua bán nhà đất… dán đầy trên các cột điện, cá biệt còn có người ném thẳng giấy giới thiệu vào tận nhà dân.

Theo một thông tin quảng cáo khá hấp dẫn về Dự án Chung cư Thạnh Lộc đang xây dựng tại phường Thạnh Lộc, quận 12, rất nhiều khách hàng đã chủ động liên lạc để rồi đều chưng hửng khi nhân viên môi giới dự án này cho biết toàn bộ căn hộ ở đây đều đã có chủ và nếu muốn sở hữu thì khách phải chấp nhận mua lại với số tiền sang tay lên tới 20-60 triệu đồng/căn, tùy vị trí.

“Do nhà bán giá gốc đã được bán hết nên hiện tại, nếu muốn mua nhà ở đây, khách hàng sẽ phải chấp nhận mua với mức giá sang tay. Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 47,6m2 trên tầng 3 sẽ được bán ra với mức giá 560 triệu đồng (chênh 40 triệu đồng so với giá trên hợp đồng gốc). Đối với các căn có vị trí đẹp hơn trên tầng 10, có 3 phòng ngủ, diện tích sử dụng 58m2 giá bán sẽ là 750 triệu. Đồng thời, người mua khi làm thủ tục mua lại nhà cũng sẽ phải làm hồ sợ hệt như khi mua nhà mới vậy”, anh Hiếu – nhân viên ở đây cho biết.

Ngoài ra, để tạo lợi thế cạnh tranh với các đối thủ khác, hàng trăm sàn giao dịch, văn phòng bất động sản còn sẵn sàng bất chấp đạo đức nghề nghiệp thi nhau “tung hỏa mù” thông tin dự án khiến người tiêu dùng có nhu cầu mua nhà ở thực sự rơi vào tình cảnh không biết “đường nào mà lần”, rất dễ bị lọt bẫy. Có doanh nghiệp còn “mạnh dạn” tổ chức luôn những buổi lễ khởi công đình đám, rao bán trên mọi “mặt trận” dù chưa hề có trong tay tấm giấy phép xây dựng. Thậm chí, để thoải mái gom đất, gom nhà sau đó triển khai xây dựng và đầu cơ kiếm lời, một số doanh nghiệp còn nhận “đỡ đầu” từ các công ty nước ngoài mà Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) là một ví dụ điển hình.

Với nguồn vốn dồi dào được phía nước ngoài bơm liên tục, công ty này nhanh chóng thâu tóm các quỹ đất có vị trí khá đắc địa không chỉ ở tại TPHCM mà còn mở rộng xâm nhập sang các tỉnh thành lân cận như Bình Dương. Tuy nhiên, hơn 1.000 căn hộ thuộc dự án First home Bình Dương dù đã mở bán đợt đầu cách đây 1 năm nhưng hiện cũng chỉ mới có 60 căn hộ được bán ra. Dù vậy nhưng công ty này vẫn tiếp tục cho khởi công tiếp một dự án cùng tên tại Q9, TPHCM với giá bán chỉ có 16 triệu đồng/m2 cộng thêm nhiều cam kết hấp dẫn cho khách mua nhà. Đặc biệt còn hứa hẹn sẽ hỗ trợ người mua vay bằng được gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, với thời hạn trả góp kéo dài tới 15 năm. Không những thế, doanh nghiệp này còn đều đặn cho ra mắt hàng loạt các dự án mới nhắm vào phân khúc nhà ở trung bình dành cho khách hàng có thu nhập để cạnh trạnh với các đối thủ khác thấp bất chấp việc các căn hộ tại các dự án đã mở bán đang ngày càng “ế ẩm”.

Trong khi đó, bà Trần Thị Dịu Hòa, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) lại khẳng định rằng: “Với sự tiện ích và nhiều dịch vụ đồng bộ, chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng tạo dựng được lòng tin của khách hàng ở các dự án do công ty thực hiện. Bằng chứng là tại Dự án First home Bình Dương và Quảng Ngãi, đa số khách hàng đều rất hài lòng với chương trình hỗ trợ vay vốn mua nhà lên đến 80% giá trị căn hộ”.

Tính đến hết nửa đầu năm nay, thị trường TPHCM đã có 8.750 giao dịch thành công, tăng hơn gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái; lượng hàng tồn đọng qua nhiều năm thị trường trầm lắng vẫn còn khá nhiều với tổng giá trị còn khoảng 12.500 tỷ đồng trong khi hiện nay, cả thành phố đang có tới hơn 1400 dự án nhà ở đang được triển khai xây dựng. Điều đáng nói ở đây là lẽ ra với lượng hàng đọng vẫn còn lớn thì thay vì điều chỉnh giá trị bất động sản để đẩy nhanh mức tiêu thụ thì giá nhà đất lại đang có chiều hướng bị đẩy lên quá cao, đi xa dần giá trị thực của nó.

Nhận định về vấn đề này, ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình cho biết: “Hiện nhu cầu của thị trường bất động sản TPHCM là rất đa dạng nên rất khó để thống kê chính xác. Tôi thật sự lo ngại về nguy cơ thị trường đang tăng trưởng quá nóng hiện nay rất có thể sẽ làm mất cân bằng thị trường. Về phía các doanh nghiệp, họ hoàn toàn ý thức được điều này hoàn toàn sẽ gây khó khăn rất lớn bởi họ đều cần có môi trường ổn định để phát triển nhưng thực tế lại không thể thoát ra được cuộc chạy đua này vì trong bối cảnh hiện này nếu đi ngược lại xu thế thì cũng đồng nghĩa với việc tự đánh mất đi cơ hội”.

Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đồng thời cũng là Giám đốc Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Thương mại – Xây dựng Lê Thành – ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng khi pháp luật chưa có chế tài quản lý thì rất khó để kiểm soát được lượng bán ra thực căn hộ của các doanh nghiệp có thực sự đúng với những gì các doanh nghiệp công bố hay đó chỉ là một cách thức marketing nhằm tạo khan hiếm “ảo”, “sốt giá” ảo để thu hút khách hàng và tạo điều kiện để nâng giá trị sản phẩm.

“Trong bối cảnh mà thông tin bất động sản vẫn còn chưa thật sự được minh bạch hóa như hiện nay thì để an toàn, tránh được rủi ro thì cách tốt nhất là người tiêu dùng vẫn phải nên thật tỉnh táo, xem xét cẩn trọng các thông tin dự án, uy tín của chủ đầu tư cũng như lựa chọn các dự án cho thật phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình”, ông Nghĩa khuyến cáo.

Click to rate this post!
[Total: 1 Average: 5]