Cách phân biệt condotel, office-tel và hometel là gì? căn hộ hometel là gì, dự án hometel, căn hộ condotel, loại hình condotel, officetel là gì, condotel là gì

Cách phân biệt condotel, office-tel và hometel là gì?

04/01/2018 08:21

( Sang nhượng )Cách phân biệt condotel, office-tel và hometel là gì?'Căn hộ Condotel và Officetel là hai khái niệm phổ biến trên thế giới nhưng lại khá mới mẻ ở thị trường bất động sản Việt Nam. Dù vậy, hai mô hình này lại được nhà đầu tư chào đón và đặt nhiều kỳ vọng về tốc độ phát triển. Song song với những tiện ích, lợi thế mô hình này đem lại là những hạn chế. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hai mô hình mới toanh này!

Condotel là gì? Ưu nhược điểm ra sao?

Condotel là chữ viết kết hợp của “condo” và “hotel”. Nghĩa là sự kết hợp của căn hộ chung cư và khách sạn. Căn hộ condotel cho phép khách hàng toàn quyền sở hữu căn hộ nhằm mục đích nghỉ dưỡng hoặc�cho thuê. Đồng thời, căn hộ này cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý vận hành.

 căn hộ hometel là gì,  dự án hometel,  căn hộ condotel,  loại hình condotel,  officetel là gì,  condotel là gìCơn sốt căn hộ Condotel

Ưu điểm căn hộ Condotel

Condotel luôn được đặt ở những địa điểm chiến lược của các khu nghỉ dưỡng nên rất có tiềm năng tăng giá thị trường trong tương lai. Vì đối tượng mà căn hộ này muốn hướng đến chính là những người có kỳ nghỉ dài trong năm. Bởi vì những condotel này luôn phải trả một cái giá khá đắt khi nếu bạn muốn thuê.

Ổn định về tài chính trong thời gian dài, cam kết lợi nhuận tối thiểu 10 – 12% từ 5 -10 năm đầu tiên. Nếu công suất hoạt động căn hộ hiệu quả thì chưa tới 10 năm bạn có thể lấy lại vốn đầu tư. Những năm sau đó, condotel là sản phẩm tạo nguồn thu thụ động hàng tháng.

 căn hộ hometel là gì,  dự án hometel,  căn hộ condotel,  loại hình condotel,  officetel là gì,  condotel là gìCăn hộ condotel dấu ấn thị trường bất động sản

Nhược điểm căn hộ Condotel

Phụ thuộc nhiều vào nhà đầu tư và đơn vị quản lý vận hành, vì khi quyết định đầu tư vào căn hộ condotel thì bạn hoàn toàn tin tưởng vào họ.

Bản chất cả�căn hộ condotel�là sản phẩm đầu tư lâu dài và lấy dòng tiền. Do đó, nếu bạn muốn lợi nhuận trong thời gian ngắn với số vốn hiện có, tính thanh khoản cao thì mô hình này không phù hợp.

Trường hợp bạn muốn sử dụng căn hộ, thì bạn chỉ được phép nhận số ngày nghỉ miễn phí nhất định trong một năm, thường là 15 ngày. Vì các đơn vị quản lý muốn sử dụng nhiều thời gian để cho thuê hơn.

Bạn phải dành thêm một khoản phí cho đơn vị quản lý vì họ là người sẽ đảm bảo hiệu suất cho thuê, bảo dưỡng bảo trì căn hộ.

Officetel là gì? Ưu nhược điểm ra sao?

Officetel là chữ viết kết hợp của “office” và “hotel”. Nghĩa là sự kết hợp của văn phòng và khách sạn. Do đó, thiết kế của Officetel không hề cứng nhắc như các văn phòng thuần túy mà có thể sử dụng như một nơi ở đầy đủ tiện nghi.

 căn hộ hometel là gì,  dự án hometel,  căn hộ condotel,  loại hình condotel,  officetel là gì,  condotel là gìOfficetel dành cho ai

Ưu điểm căn hộ Officetel

Giá rẻ hơn so với chung cư cao cấp bởi diện tích tương đối nhỏ. Dù mục đích mua để cho thuê lại thì vẫn đảm bảo được hiệu suất cho thuê cao.

Các căn hộ Officetel thường nằm vị trí đắc địa để thuận tiện đi đến khu vực trung tâm thành phố, trung tâm văn hóa, kinh tế, giải trí,… Ngoài ra, có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng…

Căn hộ Officetel được cung cấp tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như bảng tên công ty sẽ được treo ở khu vực tiền sảnh và có tiếp tân và lối đi thang máy riêng, khu vực tiếp khách,…

Thoải mái sử dụng các tiện ích xung quanh trong tòa nhà và khu dân cư như nhà hàng, trung tâm mua sắm, coffee shop, shophouse,…

 căn hộ hometel là gì,  dự án hometel,  căn hộ condotel,  loại hình condotel,  officetel là gì,  condotel là gì

Mô hình officetel chiếm lĩnh thị trường bất động sản

Nhược điểm�căn hộ Officetel

Diện tích nhỏ (25 m2 – 50 m2) nên chỉ phù hợp với những công ty có quy mô nhỏ hoặc làm văn phòng đại diện. Trường hợp công ty lớn, đông nhân viên thì không thể sử dụng căn hộ Officetel.

Một yếu điểm của căn hộ Officetel đó là: chi phí quản lý cao so với các căn hộ thông thường (bảo vệ an ninh; bảo dưỡng trang thiết bị khu vực dùng chung; làm đẹp cảnh quang xung quanh,…).

Thời hạn sở hữu tối đa cho một Officetel là 50 năm. Sau thời gian này, nếu muốn tiếp tục sơ hữu phải xin gia hạn. Tuy nhiên đối với những công ty tìm kiếm sự ổn định, thì căn hộ này không phù hợp.

Nguồn :Thư Nguyễn – Mogi.vn

bình luận

Facebook
Google +

Tin rao liên quan

BĐS bán
BĐS cho thuê
Sang nhượng
Tin đã lưu